Effet de levier sans dette
La décote d'occupation remplace le crédit bancaire : vous captez la plus-value de la totalité du bien sans subir de taux d'intérêt.
Club Deal Immobilier
Co-investissez dans des viagers de prestige.
Apportez un capital fixe à l'achat ou mensualisez votre investissement.
DÉCOTE STRUCTURELLE • SÉCURITÉ DU FONCIER • GESTION DÉLÉGUÉE
Fondamentaux
Le Viager Immobilier : un actif patrimonial décoté
Zéro frottement fiscal
Aucun revenu foncier taxable généré pendant la durée d'occupation. Une capitalisation 100 % neutre pour les fortes TMI.
Gestion & Sortie sécurisées
Zéro contrainte locative (entretien par l'occupant) et revente prioritaire du bien libéré pour rembourser les investisseurs.
Le Concept
Un club deal flexible et fractionné
Deux poches d'investissement complémentaires au sein d'une même société dédiée. Vous choisissez celle qui correspond à votre trésorerie.
Profil « Investisseur Bouquet »
Capital
Plus-value
Capital
AchatDétentionVente
- Cible
- Investisseurs disposant de liquidités immédiates.
- Principe
- Finance le bouquet initial et prend en charge les frais d'acquisition et de structuration.
- Avantage
- Capte la décote d'occupation sans aucun effort de trésorerie mensuel.
Profil « Investisseur Rente »
Rente
Rente
Rente
Rente
Rente
Rente
Rente
Rente
Plus-value
Cumul
AchatDétentionVente
- Cible
- Investisseurs souhaitant transformer leur capacité d'épargne mensuelle.
- Principe
- Alimente le compte courrant d'associé pour verser la rente et payer les frais courants.
- Avantage
- Lisse l'effort d'épargne sans immobilisation importante au Jour 1.
Cas Concret
Viager occupé à Nice — villa, 350 m2
Horizon d'investissement : 15 ans.
- Valeur vénale
- 2,5 M€
- Valeur libre
- 1,5 M€
- Bouquet
- 500 000 €
- Rente mensuelle
- 4 700 € / mois
Structure de l'opération
Montage et gestion clé en main
- Bouquet : 500 000 € apportés par un ou plusieurs investisseurs.
- Autres apports usuels (frais de notaire, commission d'agence, structuration...) : 260 000 €, aussi apportés au Jour 1.
- Rente : 4 700 € / mois alimentés par un ou plusieurs investisseurs.
- Autres frais récurrents (gestion, provision travaux, charges, taxes) : 3 000 € / mois aussi alimentés au cours du temps.
Revente à 3,9 M€ après 15 ans
Hypothèse de croissance du marché : 3% par an (moyenne historique)
Remboursement des apports
Remboursements de tous les apports (Bouquet, Rentes, Frais) + intérêts composés au taux légal déductible : 2 300 000 €
Partage du bénéfice net (surperformance)
Solde net distribué aux investisseurs au prorata de leurs parts, déduction faite de l'intéressement ForReal (20%) :
1 100 000 €.
Exemple pédagogique et non contractuel. Les performances passées ou simulées ne préjugent pas des résultats futurs.
Méthode
Comment ça marche
- 01
Sourcing & filtrage
Identification et négociation par des professionels de l'immobilier viager.
- 02
Structuration SPV
Création d'une société dédiée (SCI / SAS) et découpage sur-mesure.
- 03
Syndication club deal
Co-investissement privé entre membres du club, sans emprunt bancaire.
- 04
Liquidation & partage
Revente dès la libération du bien et partage de la plus-value au prorata.
Deals en cours
Sélection indicative de dossiers en pré-analyse, détails complets communiqués aux membres qualifiés.
Villa
350 m2 habitables, valeur vénale 2,5 M€, occupant H72, valeur libre 1,5 M€, bouquet 500 k€, rente 4,7 k€ / mois
Appartement familial
140 m2 habitables, valeur vénale 1,2 M€, occupant F78, valeur libre 760 k€, bouquet 320 k€, rente 2,1 k€ / mois
Maison de ville
180 m2 habitables, valeur vénale 1,45 M€, occupant H76, valeur libre 910 k€, bouquet 380 k€, rente 2,6 k€ / mois
Appartement bourgeois
120 m2 habitables, valeur vénale 1,05 M€, occupant F81, valeur libre 690 k€, bouquet 290 k€, rente 1,8 k€ / mois
FAQ Investisseurs
Questions fréquentes
Le prochain club deal se structure maintenant.
Les opportunités sont présentées aux membres par ordre d'arrivée.