Biens ciblés
Villas d'exception, appartements de prestige, derniers étages ou penthouses présentant une vraie qualité patrimoniale : architecture, vue, adresse, prestations et potentiel de revente.
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Les opportunités recherchées par ForReal.
ForReal étudie des viagers occupés haut de gamme, situés dans des marchés profonds, avec une décote lisible et une structure compatible avec un club deal privé.
Prime
Riviera / Paris
Valeur
2 M€ — 6 M€
Décote
40 % — 50 %
Localisations prioritaires
Côte d'Azur — Cannes, Cap d'Ail, Villefranche-sur-Mer, Mougins, Cap d'Antibes — et Paris intramuros, notamment les 6e, 7e, 8e et 16e arrondissements.
Taille d'opération
Valeur vénale généralement comprise entre 2 M€ et 6 M€ : assez significative pour justifier une structuration en club deal, sans créer une opération trop lourde à syndiquer.
Format viager
Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation. Les dossiers les plus lisibles concernent des crédirentiers seuls ou en couple autour de 78 à 83 ans.
Décote recherchée
L'objectif est une décote d'occupation immédiate de l'ordre de 40 % à 50 % sur la valeur de marché, avec des hypothèses prudentes et documentées.
Structure économique
Exemple de cible : bien de 4 M€, valeur occupée autour de 2,2 M€, bouquet d'environ 700 k€ à 800 k€ et rente mensuelle de l'ordre de 4 k€ à 6 k€.
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